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        房地產投資回落或拖累經濟

          目前我國多數城市房價已經出現松動跡象,而房地產投資增速仍處于相對高位。此間分析人士認為,這一局面或不會持續太久,未來房地產投資增速可能出現較明顯回落,這將對我國經濟增長形成一定的下行牽制。


          國家統計局數據顯示,今年前10個月全國房地產開發投資完成49923億元,累計同比增長31.1%,增速比前三季度和今年前8個月分別回落0.9和1.1個百分點。房地產投資增速已經初步顯現下行跡象,但仍然處于30%以上的高水平,這主要是兩方面原因帶來的。首先是保障房的大規模開工建設。今年前10個月,1000萬套保障性安居工程已經全部開工,以每套60平方米計算,保障性安居工程的新開工面積幾乎達到全部新開工住宅的半壁江山。其次是去年商品房新開工面積增長較快。去年1月至5月全國房屋新開工面積增速一度達到72.4%,隨后雖然緩慢回落,但全年仍保持在40.7%的高水平,這直接影響了今年的房地產施工以及投資增速。


          然而未來一段時間,上述兩方面增量因素都存在一定變數。首先從保障房來看,今年保障性安居工程新開工套數比去年增加70%左右,而明年的新開工保障房套數不太可能比今年多。即便加上2011年開工的尚未完成投資的部分項目,仍不能排除保障房對明年房地產投資增量的貢獻大幅降低。其次,商品住宅投資下行跡象已經較為明顯。今年1月至10月全國住宅投資新開工面積為124115萬平方米,同比增長19.1%,但10月當月增速則降至2.2%。如果扣除保障房建設因素,商品住宅新開工面積很可能已經出現同比負增長。


          今年10月,全國房地產開發投資當月同比增速為25%,與上月基本持平。但在上述因素影響下,分析人士認為,未來一段時間房地產投資可能進入下行通道,粗略估計明年我國房地產投資增速將回落至15%甚至更低水平。


          房地產投資的回落將對我國經濟需求產生一定影響。如果以今年全年房地產開發投資增速為30%,明年比今年回落15個百分點來測算,再加上對建筑業、相關制造業、電力煤氣自來水供應業、金融保險、社會服務業的間接影響,這將對明年GDP增速產生0.5至1個百分點的下行壓力。對此宏觀政策需要未雨綢繆,在繼續堅持房地產調控的同時,適時出臺對沖經濟下滑的政策措施。


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